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房屋拆除过程中应遵循的原则
2020-02-05 03:31:34
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  房屋拆除过程中应遵循的原则


  一、对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。承重墙承担着楼盘的重量,维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。

  装修中,除了承重墙是绝对不能拆的,轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如,横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了,一样会破坏房屋结构。

  那什么墙能拆呢?完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力,存在的价值就是隔开空间;拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。

  如果非要拆承重墙,也不是完全不可以。建设部有规定,要改到承重墙的话,比如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案,方可对承重墙进行拆改。也就是说,要拆、可以;但是要进行加固。但是,要确保加固是正确、有效的加固。

  二、门框是嵌在混凝土中的,不宜拆除。如果拆除或改造,就会破坏建筑结构,降低安全系数,重新安装门也比较困难。

  三、阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。

  四、房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的,拆除或改造就会造成上层楼板下掉,相当危险,所以梁柱绝不能拆除或改造。

  五、墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时,如将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力,留下安全隐患。


  室内拆除应注意的细节


  一、时间

  因为进行装修拆除的工程时会产生巨大的噪音,所以施工时间不宜在节假日进行,早上8点至中午12点下午2点至6点不宜施工。

  二、注意保护公共设施

  如果是有电梯的房子装修拆除的话,要做好电梯间的保护工作,避免影响一整栋楼的环境。弄一些夹板或者真珠板材来保护电梯间,从电梯间到房门的走廊最好也铺设一些瓦楞纸或者真珠板,避免使用推车的时候损坏地面。

  三、注意保留室内保留物品

  如果对于屋子里的地板不需要进行拆除的话,就需要考虑到保护的问题了。要在地板上铺一层夹板加上一层真珠板,以免重物敲击或者是颜色渗透。如果原本房内的家具不好搬出去则需要考虑用一层气泡纸包裹起来,然后加一层棉被才能比较稳妥的保护好,最好是都不好要留在现场,至于灯具、空调和热水器等最好还是拆掉,完工之后再装回来。

  四、拆除前要看好拆除项目

  拆除前,需要和负责拆除的负责人一起去现场确认该拆除的项目,然后做好记号并且标明尺寸。

  五、拆除时要注意管道

  在开始施工时,要记得先把水源的总开关都关闭,并且要暂时关闭警报器和保全系统。对于隐蔽工程要尽量的标出管线可能经过的位置,特别是天花板上的洒水头和警报器等,一定要特别小心。


  影响拆除工程的效率有哪些


  拆除工程是一项具有意义的工程,我们在面对工程不管是站在哪一方面来说都希望工程可以保质保量的情况下快速的完成,这就是效率的问题,接下来说一下影响拆除的效率因素。

  原因一:拆除者没有具体的计划,但是为了能够提高旧房拆除效率,一般情况下都建议拆除者在拆除之前可以制定相关的拆除计划,因为房屋和每个房间以及每个客户的需求都有所不同。所以需要制定一个详细的计划以保证拆除计划顺利的进行。这样有了计划作为指导和引领我们以后,关于旧房拆除的效率自然有所提升。

  原因二:没有拟定相关的制度。在这方面上就是拆除公司的责任,为了能够全面的提升旧房的拆除效率和拆除质量,拆除公司对拆除工人的要求必须要严格,比如在拆除过程中有耍小聪明偷懒、不想干活、聚众玩闹的人,对于这些人一定不予以录用,这些都是影响拆除效率以及拆除质量关键所在。如果在人员管理方面上可以更加完善更加全面,相信拆除公司在拆除旧房效率项目上会明显的提升。

  原因三:设备简单、简陋或者没有设备。即使要拆除旧房的话也需要各种专业的设备,但是假如设备不够专业甚至于没有的话就会影响旧房的拆除效率以及也会下滑,就算质量没有影响,但是效率肯定会有所下降,这样也不会让消费者达到满意度的。

  主要的就是大家齐心协力,团结,拧成一股绳,有劲一块使,俗话说“众人拾柴火焰高”,所以一定要团结一致。

  在旧房拆除过程中,加入能够克服上述的三个原因,努力达到后一条所说的,相信一定可以全面提升拆除效率和拆除质量,而拆除公司关于拆除质量和效率有了明显的改善以后,相信一定会获得消费者和客户的一致好评。只有做的足够好,这样拆除公司才能在未来的路上走得越来越远。即便有很多的行业竞争,对自己的影响也不会特别明显。



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